天盛仓储公司名下共三处不动产，分别位于上海市松江区、北京市朝阳区、福州市台江区，其中位于北京市和福州市的两处房产因评估价值高于抵押债权金额，未纳入重整范围。上海市松江区的仓储建筑地处松江、闵行交界，交通便利，区位优势明显。

收购项目前，银鼎资产与债务人、承租人达成排他性合作；与香港公司达成意向协议，锁定出售价格；进行税务测算及筹划；和当地政府调研地块产业政策；与管理人就招募方案、重整方案进行沟通，确定执行流程和预计时间。

收购项目后，银鼎资产负责协助清场和资产改造。

项目投资周期9个月；分两期出资，一期投资周期6个月；第二期投资周期3个月。资产总IRR39.33%。

1、寻找到香港公司作为投资人，打消了香港公司对购买不良资产的疑虑。银鼎资产通过对项目的全方位尽调研究，挖掘出了项目的隐性价值，并制定出了切实可行的重整方案。通过与香港某投资公司进行充分的沟通，银鼎资产制定了一系列保证双方共同利益，风险低化的合作方案，使得该公司对整个项目有了充分信心并愿意与银鼎进行紧密配合，以理想的方式达成了合作共赢。

2、有效协调管理人加强与法院的沟通。银鼎资产在本项目中与破产管理人、法院建立了良好的关系，在沟通过程中表现出专业、诚实和透明。通过建立有效的沟通渠道，及时向法院提交了各阶段必要的文件和报告。同时银鼎资产定期与债权人和其他相关方进行沟通，以确保所有人都了解程序的新情况。